Com financiamento para imóveis de até R$ 500 mil e renda familiar de até R$ 12 mil, programa ganha fôlego para atender famílias da classe média e impulsionar o setor habitacional.

O mercado imobiliário ganhou novo fôlego com a criação da chamada “faixa 4” do Minha Casa Minha Vida (MCMV), voltada para famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. A medida amplia o alcance do programa habitacional do Governo Federal, agora com foco em um público que, até então, ficava fora das condições especiais de financiamento: a classe média. Gilberto Bohrer, gerente da Anagê Imóveis, afirma que a novidade promete aquecer tanto a compra de imóveis novos quanto usados e já é vista pelos especialistas como a mudança mais significativa desde a reformulação do programa. “Com a faixa 4, conseguimos incluir imóveis de até R$ 500 mil no Minha Casa Minha Vida, com taxas de juros mais atrativas e financiamentos que podem chegar a 80% do valor do imóvel”, explica.

Por enquanto, a operação será exclusiva da Caixa Econômica Federal, que utilizará recursos do FGTS — o que garante condições mais vantajosas do que aquelas oferecidas pelos bancos comerciais. Outra boa notícia é que imóveis usados também estão incluídos, com cobertura de até 60% do valor de venda — antes, o limite era de 50%. As regras seguem alguns critérios: o comprador não pode ter outro imóvel na mesma cidade onde pretende financiar. Quem tem um imóvel quitado em outro município pode ser contemplado, desde que comprove residência e trabalho na cidade onde deseja comprar.

Segundo Paloma Ávila, especialista em crédito habitacional da Mann Crédito Imobiliário, uma das novidades que mais chamam atenção é a possibilidade de permuta. Se o comprador já possui um imóvel e deseja utilizá-lo como parte do pagamento, isso é permitido — desde que a transferência formal da propriedade seja feita antes da aprovação do novo financiamento. O histórico do comprador também ficou mais flexível. Ter tido um financiamento anterior pelo programa não impede a adesão à faixa 4, desde que o imóvel tenha sido vendido e o subsídio anterior não seja reutilizado.

Segundo Bohrer, a expectativa é de que a nova faixa beneficie não apenas os consumidores em busca da casa própria, mas também impulsione o setor como um todo — incluindo construtoras, corretores e incorporadoras, especialmente em cidades e regiões de médio porte com forte crescimento, como o caso de Joinville (SC), onde a Anagê Imóveis atua. “É uma oportunidade real para famílias que estavam sem acesso ao crédito público e sem margem de renda para o financiamento tradicional”, avalia o gerente. Ele ainda complementa que ao expandir o teto de financiamento e atender um novo perfil de comprador, o Minha Casa Minha Vida se reposiciona como uma política habitacional mais ampla e estratégica. “Para muitas famílias de classe média, o momento pode ser decisivo para transformar o sonho da casa própria em realidade — com menos burocracia, entrada reduzida e custos mais acessíveis”, conclui.

Principais pontos da faixa 4 do Minha Casa Minha Vida:
* Renda familiar: entre R$ 8 mil e R$ 12 mil
* Valor máximo do imóvel: R$ 500 mil
* Financiamento: até 80% para imóveis novos e 60% para usados
* Operação exclusiva da Caixa Econômica Federal
* Permite imóveis novos e usados
* Possibilidade de permuta com imóvel quitado
* Não é elegível para quem já possui imóvel na mesma cidade ou tem financiamento habitacional ativo

Para Gilberto, o novo perfil do programa sinaliza uma retomada importante do setor, com estímulo ao consumo consciente e maior democratização do acesso à moradia. A expectativa do mercado é que a faixa 4 ajude a destravar a compra de imóveis por parte da classe média urbana, que muitas vezes permanece no aluguel por falta de alternativas viáveis de crédito.

Sobre a Anagê Imóveis
Fundada em 1988, A Anagê é a maior imobiliária de Joinville e Região. Atualmente, conta com mais de 7 mil imóveis locados e 4 mil proprietários ativos. São mais de 150 funcionários e mais de 50 corretores associados.
Com tradição, credibilidade e inovação, oferece a mais ampla carteira de imóveis para quem deseja comprar ou alugar. Conta com canais de atendimento digital, possibilitando ao cliente escolher o melhor caminho para se relacionar.
Por cinco anos consecutivos, a Anagê Imóveis é Great Place to Work (GPTW), além disso, possui certificação da ISO 9001, que atesta nosso modelo de gestão de qualidade. Integra as redes estadual e nacional do setor imobiliário, integrando a Reloca e a ABMI.